ＮＰＯ法人（特定非営利活動法人）へやピタあんしん賃貸ネットワーク
〒060-0032
札幌市中央区北２条東１丁目
２－１０北２条ビル２Ｆ
お問合せ：
TEL 011-218-6467
FAX 011-271-6467
業務時間：10:00～19:00
・租借房屋时的流程
１ 寻找房屋的方法
●有一个名为“へやピタ”的网页，上面登载了接受外国 人等入住的租赁住宅的信息以及从事介绍、请您利用。
http://www.heyapita.com/npo/
２ 走访不动产店
●如果您不太会说日语，则建议您与会说日语的人一起 去不动产店。
３ 对房屋的希望条件
●一定要讲清楚自己所希望的条件，诸如要找什么条件 的房屋？最近的车站、房租、房屋面积以及设备等。
４ 在不动产店，会被问到的事项
●在不动产店，一般会询问您如下事项。
姓名、职业、同住者（人数）、收入、日语能力、有无连带 保证人、身份证明以及找房理由等
５ 预先检查房屋
●如果找到了符合希望条 件的房屋，要去预先查看一 下。
预先查看是免费的。如果看了房屋后不满意，可以 回绝。
●有时房屋的平面布置图会与实际的房屋现状不一致， 所以在预先查看时要仔细确认。
●在预先查看时，不仅要确认房屋，还要确认周围的环 境及其便利性。
要询问一下车站、巴士停车站、超市、24 小时便利店、邮局、银行、医院以及公园等在哪里。
６ 入住申请
●如果对房屋感觉满意，要办理入住申请。
由不动产店 和房主进行入住审查，如果通过了审查，签约后便可 入住。
●一般签约时，需要有连带保证人。
如果没有连带保证 人，有时也可以向房租债务担保公司等委托进行房租债 务的担保服务。
关于此事的详细内容，请咨询不动产店。
７ 重要事项的说明
●签约之前，不动产店会就其合同的重要事项进行说明， 如有不明之处，要当场问清楚。
８ 签约
●租借房屋时，要交换“合同书”。
所谓合同书，是指清楚 地写有出租人与租借人之间互相承诺的一种文件。
请 您仔细阅读合同书的内容并听取说明，充分理解后再 签名。
一旦在合同书上签名，就意味着您已经理解合同 书的内容，并承诺要认真遵守。
另外，不动产店进行中介 时，会收取中介手续费。
●当您听取重要事项的说明等，在合同书上签名之前，要 先确认下述事项。
•合同是普通租赁房屋合同还是定期租赁房屋合同？
•关于签定合同时所需的押金及礼金等的金额，如果 要抽取押金，其金额为多少
•如果是普通租赁房屋合同，关于更新时有无更新费以及其金额为多少
•关于装修房屋以及与入住者以外的人同住等的禁止事项
•关于恢复原状的条件 关于退房时恢复原状的费用，有必要事先确认好，以 防发生纠纷。
项 目 |
内 容 |
签约时所需的文件 |
外国人登录证原始记载事项证明书、护照 收入证明书以及学籍证明书等 连带保证人的收入证明书和印鉴登记证明书 |
签约时所需的费用 |
押金、礼金、中介手续费、损失保险费、房租以 及公益费等，不同地区会有所差异，但基本标 准为 ３ ～４个月的房租钱。 一般来说，可用现金或汇款的方式支付费用。 |
１ 领取钥匙
●交换合同书后便会给您钥匙。
这把钥匙在解约时需要 还给房主，所以注意不要弄丢了。
●领取钥匙时，如果可能的话，最好会同不动产店，一起 确认一下房屋现状，填写确认一览表。
画一张简单的房 屋平面布置图，标注受损及污染的地方并拍下带日期 的照片，这对防止日后发生纠纷很有用。
设备器具等， 要先实际操作确认一下。
●不可擅自配钥匙。
必须得到房主的同意。
２ 电、煤气及自来水的申请
●申请用电时，要在挂在电流断路器上的明信片上填写好 您的姓名、住址以及开始使用的日期，然后投入邮筒。
●煤气要事先与煤气公司联系，拜托他们在您入住那天打 开煤气总开关。
在打开煤气总开关时，必须本人在场。
●自来水要与市区町村等负责自来水的部门联系，办理
●在日本，一般来说各个地区都有称作“町内会”和“自治 会”的居民组织。
●町内会和自治会，负责传送回览板（挨家挨户依次传送来 自行政机关和保健所等的通知），并组织防止犯罪的活动 和防灾训练，还会举办各种庆典等居民之间的交流活动。
●町内会和自治会的活动是依靠居民支付的会费运营的。
３ 问候邻居，表示请多关照
●在日本，搬入新居时一般都要 问候左右邻居以及上下层的人，
表示请多关照。简单地做一下自 我介绍，诸如自己的姓名等。
●如果互相认识了，诸事都会很方便。平时就要注意问候，拜 托多关照。
4 町内会・自治会
●在日本，一般来说各个地区都有称作“町内会”和“自治 会”的居民组织。
●町内会和自治会，负责传送回览板（挨家挨户依次传送来 自行政机关和保健所等的通知），
并组织防止犯罪的活动 和防灾训练，还会举办各种庆典等居民之间的交流活动。
●町内会和自治会的活动是依靠居民支付的会费运营的。
１ 普通公寓（apartment）与高级公寓（mansion）的区别
●所谓普通公寓（apartment），一般指木造的或 轻钢结 构等低层的集体住宅。
有时也被称作“高地集体住宅（heights）”和“公寓式住宅（corporated house）”
。
●所谓高级公寓（mansion），一般指钢筋混凝土结构的 集体住宅。
２ 如何看房屋平面布置图
●在日本，用“2LDK”等来表示房间的格局。
●“L”指起居室（living）“，D”指饭 厅 (dining)“，K”指厨房
（kitchen）“
。
DK”是指饭厅兼厨房的房间“。
LDK”是指起 居室、饭厅与厨房兼用的房间。
●如“1DK”“、2LDK”等，开头所带的数字“1”或“2”，是表 示独立的房间数。
所谓“2LDK”，则意味着除了 LDK 之 外，还有 2 间独立的房间。
３ 房屋面积的单位（帖、坪）
●在表示住宅面积的单位中，除了平方米（m2）之外，还有 日本固有的“帖”和“坪”这种单位表示法。
●所 谓“帖”，是指 1张草 席，大约180cm×90cm（ 也有 比这小的草席），在表示房间面积时使用，有时也写成“畳”。
●“坪”在表示土地面积等的时候使用。1坪的面积约为3.3m2。
４ 和室与洋室的区别
●所谓和室，是指铺有草席的日式房间。
●所谓洋室，是指地面铺有地板或地毯的房间。
５ 日本的浴室
●日本的浴室一般分为浴池和淋浴场所两部分。
●浴池放满热水只为浸泡用，洗头发和身体时要在淋浴场 所而不要用浴池。
将洗发液和肥皂冲干净后再进浴池。
●当几个人同时要洗澡时，浴池里的热水不必放掉，后面的人洗澡可以接着使用。
６ 和式厕所
●和式厕所，是面对着有遮盖（半圆形）的一方蹲着使用。
７ 严禁穿鞋入内
●日本的住宅，从玄关进入 门廊或室内时会高出一 节。
要在玄关脱鞋，然后 再进入家中。
在日本是直 接坐在 地 板 上，并在 地 板上铺被褥睡觉。
所以 必须在玄关脱鞋和木屐 等，不要穿着鞋就进屋。
８ 自行车停车场
●自行车要并排放在自行车停车场等规定的场所。
如规 定必须粘贴专用的停车标签等时，必须遵照执行。
另外，汽车必须租借停车场（多数情况要收费）。
即使在 您所住的院内有空闲的停车位等，如果自己没有租借， 也不可停车。
指从事租赁住宅的中介和不动产买卖等的店。
指当您不交房租或在退房时无法支付修理费时，替您付 款的人。在申请入住时必须要有连带保证人。
另外要求连 带保证人具有一定以上的收入。
预约签约时，有时需要把钱先存入不动产店。要事先确认 如果合同不成立时是否返还申请费。
不动产店进行中介时，在缔结合同之前，不动产店要对租 借人（预定者）进行说明，并交付重要事项说明书。
因为要 说明设备的状况以及押金的使用等重要事项，所以要认 真听，不懂的事项要提问。
所谓押金，是指为了防备不交房租或退房时需要修缮房屋 而在签约时预存给房主的钱。
基本标准为 2 个月的房租。在 退出房屋时进行精算，剩余的钱予以返还。
有些地区也把押金叫做保证金。保证金好象多等于 6 个月的 房租。
签约时付给房主的钱。在关东地区等地方，礼金标准多为1～ 2 个月的房租钱。
礼金是不返还的，最近也有不收礼 金即可入住的房屋。
作为手续费向不动产店支付的钱，规定为不超过1个月的房租钱。
签约时，一般要加入对应火灾和漏水的损失保险。
租借房屋所应支付的钱，一般在上一个月末前支付本月 的钱。
如果在月中入住或退房时，原则上按天数计算。
用于楼梯、走廊等入住者共同使用部分的电费及清扫费 的钱。
在日本，除了交 房租，另外还要交共益费（或管理 费）。
一般在上一个月末前与房租一起支付本月的费用。
如果租借的房屋有同住者时，需要在签合同时向房主申 报。
如果擅自让没有申报的人同住，有时会被责令退房。
所谓房租债务担保公司，是指当发生不交房租等情况时， 该公司向房主担保您未能支付的钱。
如果要利用，您需要 向担保公司支付一定数额的担保费（一次性预付 2 年的 担保费，多为1个月房租的35～50％）。
但是，这不是保险， 担保公司事后会要求您支付替您垫付的钱。
普通租赁房屋合同在日本是一般性的租赁房屋合同形式。
即使过了合同期限，除非有正当理由，否则房主不能拒绝更新 合同。
也就是说，即使不签订更新协议，合同也能自动更新。
定期租赁房屋合同是指由于合同期满，不更新而确定结 束合同的一种租赁房屋的合同形式。
但如果租借人和房 主达成了协议，也可以再签约。
抽取押金这种合同方式，是指事先规定好要在退房时从 押金或保证金中扣除一定数目的金额，且不予返还。多见 于东海地区、关西地区以及九州。
是指如果要继续签约，作为更新合同的补偿，由租借人 支付给房主的钱，有时会以特别约定的形式予以规定。
另 外，合同期限通常为 2 年。
如果由于您故意、过失或不注意，造成房屋损伤或沾污 时，为了使损坏恢复原状，您必须负担所需的费用。
这一 费用被称作恢复原状费，退房时将从押金中扣除。
所以使 用房屋时，要注意保持干净。
如果要在合同期内中途解约，需要事先（根据合同书，通 常应在解约的1 ～ 2 个月之前）向房主和不动产店提出解 约要求。
