ＮＰＯ法人（特定非営利活動法人）へやピタあんしん賃貸ネットワーク
〒060-0032
札幌市中央区北２条東１丁目
２－１０北２条ビル２Ｆ
お問合せ：
TEL 011-218-6467
FAX 011-271-6467
業務時間：10:00～19:00
・住宅を借りるときの流れ
１ 部屋の探し方
●このサイトは外国人などの入居を受けいれる賃貸住宅の情報を紹介しています。ご利用ください。
http://www.heyapita.com/npo/
２ 不動産店を訪問する
●日本語をあまり話せないなら、日本語を話せる人と一緒に不動産店へ行きましょう。
３ 部屋の希望条件
●どのような条件で部屋を探しているのか、最寄り駅や家賃・広さ・設備など、自分の希望をはっきり伝えましょう。
４ 不動産店できかれること
●不動産店では一般的に、あなたについて次のようなことを聞かれます。
名前・職業・同居者(人数)・収入・日本語能力・連帯保証人の有無・身分証明書・住宅を探している理由など
５ 部屋の下見
●希望条件にあう部屋が見つかったら、下見に行きます。
下見は無料です。部屋を見て気に入らなかったら、断ってもかまいません。
●部屋の間取り図と、実際の部屋の現状が異なることもあるので、下見のときにしっかりチェックします。
●下見のときは部屋だけではなく、周辺環境や利便性もチェックします。
駅やバス停、スーパーやコンビニエンスストア、郵便局、銀行、病院、公園などがどこにあるか聞きましょう。
６ 入居申込み
●部屋が気に入ったら、入居申込みをします。
不動産店と家主が入居審査を行い、審査に通れば契約をして、入居することができます。
●一般的に契約にあたっては連帯保証人が必要です。
連帯保証人がいない場合、家賃債務保証会社などに家賃債務保証サービスを依頼できる場合もあります。
このことについては、不動産店に聞いてみてください。
７ 重要事項説明
●契約前に、その契約の重要な点について不動産店から説明を受けます。
分からないことがあれば、その時点でしっかり質問しましょう。
８ 契約
●部屋を借りるときには「契約書」を交わします。
契約書とは、貸す人と借りる人の間の約束がはっきりと書かれた書面です。
契約書の内容を読み、説明してもらい、よく理解してから署名してください。
契約書に署名するということは、あなたが契約書の内容を理解し、きちんと守るということを約束したことを意味します。
●重要事項説明を受けるときなど、契約書に署名するまでに、次のことを確認しておきましょう。
・契約が普通賃貸借契約なのか定期賃貸借契約なのか
・契約時に必要な敷金・礼金などの金額、敷引きがある場合はその金額について
・普通賃貸借契約の場合、更新時の更新料の有無とその金額について
・部屋の模様替えや入居者以外の人との同居などの禁止事項について
・原状回復の条件について
退去時に原状回復の費用について、トラブルがおきないように確認しておくことが必要です。
項目 |
内容 |
契約時に必要な書類 |
外国人登録原票記載事項説明書、 |
契約時に必要な費用 |
敷金・礼金・損害保険料・家賃・共益費など、月額家賃の３～４ヶ月分が目安です |
１ 鍵の受取り
●契約書を交わすと部屋の鍵が渡されます。
この鍵は、解約時に家主に返すので、なくさないように注意しましょう。
●鍵の受け取りの際、できれば不動産店立会いのもとで部屋の現状を確認し、チェックリストを作成しましょう。
簡単な間り図を書いて傷や汚れの場所を書き込み、日付の入った写を撮っておくと後のトラブル防止に役立ちます。設備機器は実際に動かして確認しておきましょう。
●無断で合い鍵を作ってはいけません。
家主の許可が必要です。
２ 電気・ガス・水道の申込
●電気は、ブレーカーについているハガキに、名前・住所・使用開始日を記入してポストへ入れます。
●ガスは、事前にガス会社に連絡し、入居する日にガスの元栓を開けてもらうように頼みます。
ガスの開栓には、本人の立ち会いが必要です。
●水道は、市区町村などの水道担当部局に連絡して開栓の手続きを行います。
備え付けのハガキに、名前・住所・使用開始日を記入してポストへ入れます。
３ 近所へのあいさつ
●日本では、引っ越しした際に両隣と上下階の人に挨拶に行くのが一般的です。
自分の名前など簡単な自己紹介をしましょう。
●お互いに顔見知りになっておくと、何かと便利です。
日頃からあいさつするよう心掛けましょう。
４ 町内会・自治会
●日本では、一般的にいずれの地域と呼ばれる住民組織があります。
●町内会や自治会では回覧板（役所や保健所などからのお知らせを順にまわす連絡板）をまわしたり、防犯活動や防災訓練、お祭りなど住民同士の交流活動を行ったりしています。
●町内会や自治会の活動は、住民が支払う会費で運営されています。
１ アパートとマンションの違い
●アパートとは、一般的に木造か軽量鉄骨造などの低層の集合住宅のことです。
また「ハイツ」「コーポ」と呼ばれることもあります。
●マンションとは、一般的に鉄筋コンクリート造の集合住宅のことです。
２ 間取り図の見方
●日本では、間取りを「2LDK」などと表記します。
●「L」は居間（リビング）、「D」は食堂（ダイニング）、「K」は台所（キッチン）のことです。
「DK」は食堂と台所を兼ねた部屋のことです。
「LDK」は居間と食堂と台所が兼用の部屋のことです。
●「1DK」「2LDK」など、最初につく「1」や「2」の数字は、独立した部屋の数を表しています。
つまり「2LDK」とは、LDK以外に独立した部屋が2室あることを意味しています。
３ 部屋の大きさの単位（帖、坪）
●住宅の広さを示す単位には、平方メートル（㎡）の他に、日本固有の｢帖｣や「坪」という単位があります。
●｢帖｣とは畳1枚のことで、大きさは約180cm×90cmです（それより小さな畳もあります）。
部屋の広さを示すときに使います。｢畳｣と書くこともあります。
●｢坪｣は土地の広さなどを表すときに使います。
1坪の大きさは、約3.3㎡です。
４ 和室と洋室の違い
●和室とは畳の敷いてある日本式の部屋のことです。
●洋室とは、床がフローリングかカーペット敷きの部屋のことです。
５ 日本の浴室
●一般的に日本の浴室は、浴槽と洗い場に分かれています。
●浴槽はお湯をためてつかるだけで、髪の毛や身体を洗うときは、浴槽は使わず洗い場を使います。
シャンプーや石けんをきれいに流してから、浴槽に入ります。
●複数の人が入浴する場合、浴槽のお湯は捨てずに、次の人が入浴し、そのまま使うことができます。
６ 和式のトイレ
●和式のトイレは、おおい（ドーム）がある方を前にしゃがんで使います。
７ 土足厳禁
●日本の住宅は、玄関から廊下や室内に入るときに一段高くなっています。
玄関で靴を脱いで、家の中に入ります。
日本では床の上に直接座ったり、布団を敷いて休んだりします。
ですから、靴や履物は玄関で必ず脱ぎます。
履いたまま部屋に入ってはいけません。
８ 駐輪場
●自転車は自転車置き場などの決められた場所に並べて置きます。
専用のステッカーを貼るなどのルールがあるときは、それに従う必要があります。
なお、自動車は必ず駐車場を借りる必要があります（多くの場合、有料です）。
敷地内に空いている駐車区画などがあっても、自分が借りていない場合は、駐車してはいけません。
賃貸住宅の媒介や不動産の売買などを行う店のことです。
家賃の不払いや、部屋を明け渡すときの修理費用を払えなくなったとき、あなたの代わりにそのお金を支払う人のことです。入居申し込みのときに必要です。連帯保証人には、一定以上の収入が求められます。
契約の予約をするときに、不動産店へお金を預ける場合があります。
契約が成立しない場合に、申込金が戻ってくるのかを確認しましょう。
不動産店が媒介するとき、契約締結の前に、不動産店が借主（予定者）に対して説明を行い、重要事項説明書を交付します。設備の状況や敷金の取扱など、大切なことが説明されますので、よく聞き、分からないことは質問しましょう。
敷金とは、家賃の不払いや、明け渡すときに部屋の修理が必要な場合に備えて、契約するときに家主に預けておくお金のことです。 家賃の１～２ヶ月分程度が目安です。 部屋を明け渡すときに精算し、残ったお金は返還されます。
契約時に家主に支払うお金です。礼金は、関東地方などに多く家賃の１～２ヶ月分が目安です。
礼金は返還されません。最近は、礼金なしで入居できる部屋もあります。
不動産店に手数料として支払うお金で、家賃1ヶ月分以内と決められています。
なおへやピタでは外国人留学生の方から媒介手数料をいただきません。
契約するときは火災や水漏れに対応する損害保険に加入することが一般的です。
部屋を借りるための料金で、当月分を前月末までに支払うことが一般的です。
月の途中で入居・退去する場合は原則、日割り計算になります。
階段や廊下など入居者が共同で使う部分の電気代や清掃代に当てるお金です。
日本では、家賃とは別に共益費（または管理費）を支払います。
当月分を前月末までに家賃と一緒に支払うことが一般的です。
借りる部屋に同居者がいる場合は、契約時に家主に届け出をする必要があります。
届け出のない人を無断で同居させると、退去させられる場合があります。
家賃債務保証会社とは、家賃の不払いなどがあったときに、家主に対してあなたの払えなかったお金を保証する会社のことです。利用する場合は、あなたが一定額の保証料（2年分の保証料として一括前払いで家賃１ヶ月分の35～50％くらいが多い）を保証会社に支払う必要があります。
ただし、これは保険ではありません。保証会社は、代わりに支払ったお金を、後であなたに請求します。
普通賃貸借契約は、日本では一般的な賃貸借契約の形式です。
契約期間が過ぎても、正当な理由がない限り、家主から契約更新を断ることはできません。つまり、更新の合意が整わなかったときも、契約は自動的に更新されます。
定期賃貸借契約は、契約期間の満了により、更新されることなく確定的に契約が終了する賃貸借契約のことです。なお、借主と家主の合意があれば、再契約できます。
敷引きは、部屋を明け渡すときに、敷金や保証金から差し引かれて返還されない金額をあらかじめ決めておく契約の方法です。東海地方や関西地方、九州に多くみられます。
契約を継続する場合、契約更新の対価として借主から家主に支払われるお金で、特約で定められることがあります。なお、契約期間は通常2年間です。
あなたの故意・過失や不注意によって、部屋を損傷したり、汚したりした場合には、その損害を元の状態に戻すために、必要な費用を負担しなければなりません。
その費用を原状回復費といい、退去時に、敷金から差し引かれます。部屋は、きれいに使うように心がけましょう。
契約期間の途中で解約する場合には、家主や不動産店に解約することを事前に（契約書に従って通常解約の１～２ヶ月前までに）申し入れをする必要があります。
